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貸款房可以過戶嗎?購買貸款房注意事項
2018年8月02日      查看次數:

貸款房可以過戶嗎?購買貸款房注意事項

貸款房過戶

現在購買二手房的交易還是比較多的,二手房中還有很多按揭房,買二手房之后,為了自己房子的合法權益,我們就需要把房子過戶到自己的名下,這樣在以后的使用中有保障自己的權益,那么貸款房可以辦理過戶手續嗎,購買貸款房需要注意哪些問題呢?

一、貸款房可以過戶嗎

1、可以辦理過戶手續,有貸款的房產在辦理過戶的時候是需要將剩余貸款還清才可以辦理的。如果你們的房子買后未滿2年話就有5.6%的營業稅(房子成交價),如果購買未滿5年的話就有1%的個人所得稅(報價1%或差額20%),如果房子超過5年了,直接辦理過戶是很省費用的。

ps:二手房按揭有正常按揭、轉按揭、贖契等形式,如果您想辦理二手房按揭業務,就找“競宇按揭”,實現5個工作日發放款,買家早收房,賣家早收錢;

 

 

 

2、根據《城市房地產轉讓管理規定》,應當按照下列程序辦理:簽訂書面轉讓合同;簽訂合同后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明,轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請,并申報成交價格;

3、房管部門對提供的有關文件進行審查,并在15日內做出是否受理申請的書面答復;房管部門核審申報的成交價格,并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;房地產轉讓當事人,按照規定繳納有關稅費;房地產管理部門核發過戶單。

二、購買貸款房注意事項

1、如果房屋已經出租,購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明;如果房屋有共有權人,購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書,或者共有權人到場簽合同、辦理過戶;

2、如果是購買經法院判決的房屋,購房者在辦理過戶之前要準備好法院判決和協助執行通知書。

以上就是關于貸款房是否可以過戶以及買買注意事項的介紹了,我們在夠買房子的時候不是全款購買房子,我們需要銀行貸款的房子將房子買下來,在全部的貸款沒有還清之前,是沒有辦法辦理房產過戶手續的,但是可以通過其他的方式來辦理買賣過戶手續(詳情咨詢:競宇按揭 020-37582116)。

 

 

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