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“金九銀十”難產 樓市進入平穩期
2018年11月14日      查看次數:
        14日,國家統計局發布了2018年1-10月全國房地產開發投資和銷售數據。根據這一數據,1-10月份,商品房銷售面積133117萬平方米,同比增長2.2%,增速比1-9月份回落0.7個百分點。
        值得注意的是,9月單月按揭貸款全國商品房住宅銷售面積為1.68億平米,同比下調了3.6%,而10月單月住宅銷售面積為1.38億平米,同比下調了3.12%。在本應是“金九銀十”樓市熱銷的節點,這已經是連續第二個月度數據同比下調。
        競宇金融了解,整體樓市依然處于高位,但金九銀十市場退燒,成色不足。按照目前趨勢,2018年全年,雖然全國房地產銷售額依然將刷新年度歷史記錄,但銷售面積很可能與2017年基本持平,樓市拐點已經接近,預計2019年樓市很可能出現同比成交量的累計下調。
        房產市場“金九銀十”行情難現的原因有以下幾個方面:
        第一,政府密集頒布實施和升級完善的各項調控專項政策,對房產市場穩定秩序的維護起到有力的推動作用。
        第二,隨著經濟不斷發展,社會不斷進步,經歷了起起伏伏的周期之后,房產市場正在逐漸走向成熟,房產開發和銷售在運營上的能夠較好的把控。
        第三,在投資消費方面,消費者因為心情和時節而帶動房產消費的金融觀念減弱。大部分購房者能夠理性對待房產消費。
        數據顯示,商品房銷售面積和銷售額都呈現增速回落的態勢。1-10月銷售額額115914億元,增長12.5%,增速回落0.8個百分點。
        全國市場看,分化依然非常明顯,東部和東北銷售面積均出現了下調,而支撐樓市上漲的主要原因是中西部的市場成交。1-10月份,東部地區商品房銷售面積53545萬平方米,同比下降4.7%;銷售額61680億元,增長5.4%,增速回落0.6個百分點。東北地區商品房銷售面積下降4.7%,銷售額增長7.2%。相比之下,中西部地區銷售額均增長超過20%。中部地區商品房銷售面積增長8.7%,銷售額增長21.1%;西部地區商品房銷售面積增長8.6%,銷售額增長26.0%。
        不過,從全國來看,各地區的銷售面積、銷售額漲幅都有一定程度的放緩。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《華夏時報》記者表示,近期房地產市場有所降溫,尤其是很多開發商的推盤并沒有受到市場較好的認可,所謂“金九銀十”也沒有出現。類似銷售數據也會倒逼房企繼續降價。
        樓市進入平穩期
        國家統計局數據顯示,8月份全國70座大中城市中,新建商品住宅有67座城市環比上漲,2座城市房價持平,只有一個城市房價是下跌的。也就是說,8月份房地產市場總體仍然處于穩中微漲狀態。自9月份至今,個別城市傳來樓盤降價的消息。樓市要掉頭向下了嗎?
        國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧郁松認為,當前房地產市場有兩個比較突出的特點,
        一是資金鏈趨緊。
        二是庫存量相較于2014年、2015年明顯減少。“個別樓盤降價,是為了應對自身流動性風險而作出的緊急處理,是面對資金鏈趨緊的一項必然措施。”鄧郁松說。
        多年來,很多人已經習慣聽到房價上漲的消息,投資投機性需求也樂于見到房價快速上漲,房地產從業者也已經過慣了房子剛推出就被搶購一空的“好日子”。實際上,房價過快上漲有很大可能最終會傷及宏觀經濟的根本,讓房地產市場平穩健康發展是必由之路。當前,一些熱點城市房價仍然偏高,經歷市場調整降一降虛火不失為一件好事。
        從總體上看,各地堅持因地制宜、因城施策、綜合調控,持續推進房地產市場平穩健康發展,我國樓市運行總體平穩。但值得注意的是,不同城市的情況也有所不同。

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