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【新個稅申報】四大行如何確定首套住房貸款?
2019年1月16日      查看次數:

《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》(國發[2018]41號,簡稱《暫行辦法》)已于2019年1月1日起正式實施。

申報個稅途徑?

《個人所得稅專項附加扣除信息表》填報方式有4種:

1.下載手機APP“個人所得稅”填寫;

2.是登錄各省電子稅務局網站填寫;

3.填寫電子信息表;

4.填寫紙質信息表。

《暫行辦法》中規定“首套住房貸款利息支出”才可享受扣除政策,那么如何判定首套貸款呢?

由于房貸利率政策變化較大,不同銀行、不同時期、不同地區的認定標準存在較大差異。競宇按揭“房貸君”第一時間獲取廣州地區四大行的官方解答:

 

【中行】

對于貸款執行基準利率上浮小于10%的,中行一般認為首套住房貸款(暫定2019年1月底前實施),對于貸款利率浮動超過10%(含)或其他情況,需要與當時辦理貸款的個貸網點或客戶經理聯系,以確認貸款是否為首套住房貸款

如何確認貸款合同編號?

申報時,貸款合同編號應填寫在中行辦理貸款時系統自動生成的貸款賬號(12位數字)而非紙質版合同編號。

貸款賬號獲取途徑:

方式一:在還款計劃等材料中查找貸款賬號;

方式二:可前往中行任意網點,通過智能柜臺打印還款明細或還款計劃,其中記載了貸款賬號;

方式三:可與辦理貸款時的個貸網點或客戶經理聯系,獲取貸款賬號。

 

【工行】

一般情況下,對于貸款執行基準利率上浮小于10%的,工行一般認為屬首套住房貸款。

如何確認貸款合同編號?

工行貸款客戶報稅所需貸款合同編號為紙質貸款合同上的貸款協議編號(唯一性)

貸款合同號獲取途徑:

方式一:客戶可以和當時辦理貸款的個貸網點或客戶經理聯系,進行查詢;

方式二:可通過工行手機銀行查詢貸款合同編號(唯一性);

 

【建行】

一般情況下,商業貸款合同上顯示的貸款利率為基準利率1.1倍(不含)以下(即上浮小于10%),一般認為屬個人首套住房貸款;如顯示的貸款利率為基準利率1.1倍及1.1倍以上(上浮大于10%的),需要咨詢辦理貸款的個貸網點確認。亦可根據貸款合同上的特別約定,是否屬首套房貸。

貸款合同號獲取途徑:

方式一:客戶可以和當時辦理貸款的個貸網點或客戶經理聯系,進行查詢;

方式二:可通過建行手機銀行查詢貸款合同編號;

 

【農行】

農行不以貸款利率執行標準來判定是否是首套房貸款,而是按貸款合同上面填寫是否首套/二套房來認定

注:

1、住房公積金貸款的首套住房貸款認定標準,需要咨詢辦理貸款的公積金管理中心確認。

2、商業與公積金組合貸款的首套住房貸款認定標準,需要分別咨詢辦理貸款的商業銀行和公積金中心確認。

為方便經競宇按揭辦理個人住房按揭的客戶確認首套房貸,請致電400-866-9099進行查詢或聯系經辦人員進行查詢。

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